熱點二線城市首批土拍表現分化明顯－saddamalex4684的部落格

年度首批土拍，是未來房地產市場的重要晴雨表，尤其在二線城市層面，眾房企是否狀態在線，也是主要陣地的直接反映。截至目前，福州、青島、合肥熱門二線城市均完成了年度第一輪土拍，表現分化明顯，不溫不火之外，依然會在一些地區看到明顯的強復甦信號。

福州：不溫不火廈門建發成最大“贏家”

3月的福州暖意融融，土拍市場卻不溫不火。德國黑螞蟻生精片德國黑螞蟻官網德國黑螞蟻副作用德國黑螞蟻生精片真假

3月16日上午，福州舉行了2022年首輪集中供地拍賣。原計劃出讓6區18幅地塊，用地面積56公頃，總建築面積120平方米，起拍總價164.35億元。最終以出讓12宗地塊，攬金66.3億元收官，其中三幅現場撤牌，三幅流拍，八幅底價成交，兩幅溢價成交，兩幅地塊到達最高限價+搖號成交，整體溢價率僅為4.2%，比去年第三輪小幅提升了1.1個百分點。

拍賣規則依舊延續去年“限地價、限房價、搖號”等方式”，2022-02號至15號地塊採用“限地價、搖號”方式拍賣出讓，2022-01號地塊採用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式出讓。

事實上，本次福州出讓土地中，不乏優質地塊，9宗地塊位於晉安區，且大部分集中於二環和三環，其中，晉安湖旁的兩幅地塊最受關注，銷售指導價破4.5萬元/平方米大關，但由於無人報名導致流拍。此外，地塊面積在百畝左右的幾宗土地，由於資金較高，集體遇冷。

值得關注的是，此輪參拍房企中，除中海、保利等少數品牌房企外，福州新區開發、福州城投、城鄉建總等福州本土國企佔將近八成，深耕福建的廈門建發卻成為此次土拍的最大“贏家”，以29.69億元斬獲晉安、倉山2宗熱門地塊。

據悉，晉安地塊位於位於晉安區秀峰路西側、山前路北側，地鐵秀山站3號出入口，佔地面積為12.18畝。7家房企經過3輪廝殺進入搖號環節，廈門建發以最高限價2.35億，搖號方式競得，樓面價17022元/平，溢價率14.63%。

另一宗為此次競買熱度最高的金山綠軸地塊，其有股市中的避險板塊之稱，該地塊位於金環路以北、金康路以東，出讓面積61.56畝，形狀方正，南、北、西三側皆臨近道路，廈門建發以27.34億元競得該地塊，樓面價約22205元/平，溢價率為10.95%。

與福州土拍市場一樣遇冷的是福州房價，福州的統計局數據顯示，2月，新房房價環比上漲了0.3%，二手房房價環比下跌了0.4%，連續下跌6個月。三月第二週普通住宅環比下跌了6%，僅為23243元/㎡，跌破兩萬四。

克爾瑞分析認為，在資金環境未本質改善、房地產市場降溫的大背景之下，房企的現金流依舊十分緊張，拿地的積極性並未被充分調動，尤其是民營房企仍處於償債高峰，根本無暇拿地。

青島：量少質平城陽一宗地受熱捧

與福州的不溫不火相比，青島首場集中土拍更顯波瀾不驚。

3月18日，青島首批集中供地拉開帷幕。青島供應16宗地，成交15宗，共攬金29.32億元，總佔地約33.34萬平方米，總建面約76.64萬平方米，其中商住地11宗，綜合用地4宗。12宗地底價成交，城陽、西海岸新區等3宗地溢價成交，城陽亞洲杯4號地溢價率最高，為13.44%，平均溢價率為2%。

本次土拍可以用“量少質平”來形容，地塊集中在城陽區、西海岸新區、即墨區三區，市南、市北李滄、嶗山均無地塊供應，這意味著今年青島首批次供地傳統主城區無地塊成交，近郊成為此次土拍的“主戰場”。

值得一提的是，青島今年計劃進行四批次的集中土地出讓，本次採用限地價，地價觸頂進入競品質階段，競品質得分相同進行搖號的競價方式。

本次成功競得地塊的公司有：瑞源、中交海發、青島珠山書畫院、青島董家口置業、青島西海岸國華開發建設有限公司、青島富群房地產開發有限公司、煙台融發匯科置業有限公司等公司，除紅石路東地塊、水城路東兩宗地塊有溢價外，其他全部底價成交。

城陽的一宗地塊掀起了此次供地的一次小高峰。銀豐和青鐵＆開投的聯合體對這宗地塊展開激烈爭奪，經過35輪叫價，最終被青鐵＆城陽開投的聯合體以13.44%的溢價率競得。此地塊位於亞洲杯足球場旁，城陽區城陽街道靖城路西、禮陽路北，佔地面積38098平方米，為城鎮住宅、零售商業、旅館用地。

據悉，亞洲杯場地旁地塊此前因“建1.6萬平方米酒店”“耗費成本較高”以及“2023年酒店交付使用的時限”等要求而流拍。此次競拍酒店依舊需要配建，但並未提出交付時限要求，且2023年亞洲杯足球賽事將辦，周邊大量住宅新房空缺，其熱度可見一斑。數據顯示，2021年下半年以來，青島的樓市成交明顯遇冷，樓市成交規模下滑趨勢明顯，1-2月累計成交規模同比降幅達23%，截至2022年2月底，青島商品住宅庫存消化週期接近22個月，整體去化壓力極大。而作為此次供地主力的黃島區，住宅去化週期已經高達24個月，明顯處於供過於求的狀態。

業內人士分析認為，青島首輪集中供地對市場的試探意味較為明顯，不僅供應規模較去年任意批次大幅縮減，供地質量也明顯下滑，目前來看，開發商還在觀察市場，預計第二批次集中供地時可能會有一些重量級地塊入市，也將增加許多新看點。

合肥：土拍熔斷一塊地吸引23家房企

合肥2022年第一拍燒旺了整個土地市場的“第一把火”。

3月17日開始的合肥土拍現場，30幅涉宅地塊中共有15幅地塊進入最高限價+競品質階段，優質地塊進入競品質的房企超過20家，人氣最高濱科城BK202204號地塊甚至吸引了23家企業參與競品質，其中不少地塊秒進入競品質階段，可見火爆程度。

土拍吸引了近40家房企參加，不僅有保利，華潤，中海等品牌房企，還出現了省內的邦泰，徽創，新華等眾多民企參與，甚至出現了越秀，杭州大家，澤信等新面孔。

業內人士認為，合肥本次集中供地的火爆情景主要源於合肥市政府土地出讓的誠意。合肥對參拍門檻和拿地成本上均做出了調整，優化了競價規則，採用達到中止價後進入“競品質”的競價政策，同時降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量。此外，政府幾乎拿幾乎最好的地塊，如稀缺的濱湖，經開地塊。德國黑螞蟻生精片功效德國黑螞蟻生精片吃法德國黑螞蟻效果德國黑螞蟻生精片成分德國黑螞蟻生精片心得德國黑螞蟻生精片哪裡買德國黑螞蟻黑螞蟻生精片